Często zadawane pytania

Chcę przepisać mieszkanie na syna? Jak mogę to zrobić?
Często pytają Państwo, w jaki sposób można przepisać mieszkanie na syna albo na córkę. Wszystko zależy od tego, czy dzieci mają stać się właścicielami mieszkanie już teraz, czy dopiero gdy Państwa – rodziców zabraknie.
Jeśli Państwa intencją jest, aby dzieci stały się właścicielami mieszkania od razu, mogą Państwo zawrzeć następujące umowy: darowizny lub dożywocia.
  1. Umowa darowizny to umowa nieodpłatna, to znaczy, że przekazują Państwo dzieciom mieszkanie, nie chcąc nic od nich w zamian. Jest opodatkowana podatkiem od spadków i darowizn, przy czym w przypadku tzw. zerowej grupy podatkowej, to znaczy gdy czynność jest dokonywana między rodzicami a dziećmi, podatek ten nie wystąpi. Będą Państwo zobowiązani jedynie do uiszczenia opłat notarialnych i ewentualnie opłat sądowych. 
  2. Umowa dożywocia to umowa odpłatna, to znaczy, że przekazują Państwo dzieciom mieszanie w zamian za dożywotnią opiekę i utrzymanie. Zgodnie z art. 908 kodeksu cywilnego w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca (dziecko) zobowiązuje się zapewnić zbywcy (rodzicowi) dożywotnie utrzymanie, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła, opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić na własny koszt i własnym staraniem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Powyższa umowa w każdym przypadku opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od wartości przedmiotu umowy, czyli od wartości nieruchomości. 
Uwaga: nie można zawrzeć umowy dożywocia w przypadku mieszkania będącego spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. 
Jeżeli natomiast Państwa intencją jest, aby dzieci stały się właścicielami dopiero po Państwa śmierci, mogą Państwo sporządzić testament. 
Koszty powyższych czynności poznają Państwo po konsultacji z notariuszem.
Kancelaria Notarialna Notariusz Natalia Pokora
Kancelaria Notarialna
Notariusz Natalia Pokora

ul. 5 Lipca 36/U1
70-374 Szczecin

e-mail: nataliapokora@notariusz.knnp.pl 
tel. 91 442 88 05

NIP 955 217 33 58
BANK 97 1090 1492 0000 0001 4891 5931